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　　在商业和民事活动中，租赁与买卖的转化（如“租购协议”“买卖不破租赁”等情形）涉及复杂的法律关系和权利义务变化。以下从法律依据、操作流程及风险防范角度进行系统性分析：

　　： 租赁合同有效且租赁物已交付承租人使用； 买卖行为发生在租赁期间内； 承租人未明确放弃继续履行租赁合同。

　　：出租人出售租赁房屋的，应在合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下优先购买的权利。

　　： 房屋按份共有人行使优先购买权； 出租人将房屋卖给近亲属（如配偶、父母、子女）； 承租人未在15日内明确表示购买。

　　： 双方可约定在租赁期满后，承租人有权按约定价格购买租赁物（需符合合同自由原则）； 若协议中存在“流质条款”（如到期不买则自动丧失押金），可能因违反公平原则被认定无效。

　　： 标的物信息（如房产证号、位置）； 转化条件（如租赁期限、购买价格、支付方式）； 权利交割时间及方式（如过户登记、交付钥匙）。

　　： 税费承担（如契税、增值税、个税）； 优先购买权的放弃声明（如有）。

　　： 双方共同到不动产登记中心办理过户登记； 提交买卖合同、身份证明、完税证明等材料。

　　： 出租人未履行通知义务即出售房屋，承租人可主张赔偿损失或请求撤销买卖（《民法典》第728条）； 若承租人未在15日内行使权利，视为放弃。

　　： 若租赁物为违法建筑，买卖行为可能无效； 租赁合同未登记备案的，不得对抗善意买受人（如商铺租赁）。

　　： 不动产买卖涉及契税（1%-3%）、增值税（5.6%）、个税（差额20%）等； 租赁期间已付租金是否抵扣购房款需明确约定。

　　俄乌冲突·特朗普透露援乌武器新方式 专家：美国此举是为自身军事和经济利益

　　俄乌冲突·特朗普透露援乌武器新方式，专家：美国此举是为自身军事和经济利益。

　　“与外国人不正当交往，有损国格、校誉”！大连工业大学李欣莳，拟被开除学籍（大连工业大学、澎湃新闻）

　　曾在大凉山支教的老师张璐，许愿要带阿波觉小学的背篓篮球队走出大山，看看外面的世界。这一次她返回学校，带着男孩女孩们各5名队员踏上了梦想之旅。“我想出去看看”“我想要个CBA签名”……从大凉山到杭州，看梦想成真的每一步！

　　岳阳晚报7月10日讯（周磊 李时雨）近日，岳阳市城运集团在该市中心医院新老院区间开展无人机物资运输，利用无人机送检样本、运送消毒器材，并配有医用级恒温箱，将原本近30分钟的运输时间缩短至10分钟左右，单次运送能力达10千克，实现点对点无人配送。

　　张永超，1982年出生四川大竹，中国根雕美术协会会员，中国东方文化研究会，社会艺术专业委员会根雕研究院，四川省根雕奇石协会理事，大竹根雕奇石协会副会长，大竹县科普作家协会理事，木雕第五代传承人。

　　7月11日和12日，一位网友两次发布视频称，被广东省岭南工商第一技师学院门口的石墩圆球护栏搞迷惑了。现场视频显示，在校门外地面上有一排11个圆球石墩，每个石墩两侧又加装了钢管防护栏，可谓层层设防，戒备森严。这位网友表示：“这球送我也抱不动呀，不至于这样防盗啊。

　　（通讯员：杨芳）“警察同志，我们厂的变压器被偷了！”6月30日11时许，鄂州市公安局华容区分局华容派出所值班民警接到辖区企业的报警电话，称华容镇某建材厂内的变压器被盗，价值三万余元。为切实保障企业生产不受影响，接警后，华容派出所民警迅速赶往现场进行调查。

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　　国足0比2不敌日本东亚杯两连败，本场现场观众为1661人，此前苏超超6万人观赛，70多kaiyun官方网站 开云平台万人预约抢票编辑：王瑞琦

　　福建莆田的小猪宝，希望你早日找到回家的路，家人和网友们都很想你呢孩子！

　　凌晨数十人蒙眼列队行走？淄博一景区回应：一家公司组织健步走活动 涉事公司已道歉

　　球迷们最揪心的女篮内线短板终于要迎来终极测试了。7月15日柏林大运会，260斤的“核武器”刘禹彤带队硬刚美国NCAA豪强，这次放弃亚洲杯的争议选择藏着国家队的大棋。中国女篮的未来内线支柱，就得靠实战淬炼。放着亚洲杯不打确实让很多人嘀咕。