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　　上海城投华漕项目位于闵行前湾板块，联友路与纪高路交叉口；该项目共计由39-02、40-02两幅地块组成，在24年六批次土拍中，上海城投以底价约29.13亿元竞得上述两幅地块，成交楼面价33500元/㎡;

　　【前湾霁月名邸官方售楼处咨询热线-02、40-02地块项目，已获超低能耗认定。

　　项目以无界景观渗透+定制化品质生活为双核驱动，打造虹桥国际开放枢纽区域首个公园城市语境下的度假型岛居社区，树立前湾地区生态赋能型城市更新开发典范。

　　项目地块占地4.35公顷，容积率2.0，从效果图看拟建14栋高层住宅，今年二三季度有望入市。项目部分效果图已经曝光：

　　39-02地块，拟建7幢17F高层住宅、1幢17F保障房以及若干社区配套用房，共计规划约362户可售住宅;

　　40-02地块，拟建6幢17F高层住宅以及若干社区配套用房，共计规划约298户可售住宅;

　　同时从设计方案也可以看出，项目地面无车位，全人车分流，所有户型均为两梯两户设计，无连廊，部分楼栋设置有架空层;

　　另外40-02地块规划有双下沉式庭院以及地下会所，包含泳池、健身房、瑜伽室等!

　　户型方面，项目预计将推出建面约116㎡、128㎡、148㎡以及建面约166㎡3-4房，合计约660套;

　　建面约116㎡3+1房2厅2卫，经典飞机式户型，三开间朝南，约5.6米横厅，U型厨房，南北直通(过程稿，仅供参考)！

　　商业：最大的价值引擎，莫过于2025年底26万方的虹桥前湾印象城MEGA

　　是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

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